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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  網友熱議

  怎樣是不給房東找麻煩?除瞭在應付業主加租上顯得進退有據,鄭大源在網帖中總結道:"做個好租客,就是不要給房東找麻煩。有什麼維修啊,全部自己搞定, 從來不找業主報銷,業主隻需要收錢即可。按時支付租金,雖然偶爾也有忘記,但是提醒後,當天即轉,從來不說什麼出差瞭,過幾天再給等鬼話借口。"他認為, 業主懶得加租長租10年給他的一個重要原因在於--房東在東莞,雖然房東說經常過來廣州,但是畢竟要自己打理房子也心煩,所以也樂得做一個甩手掌櫃。



無論從房東還是租客的角度,都覺得找到一個合拍的租客或房東不容易。

  本身從事房屋按揭經紀的鄭大源從2004年底開始租賃這套位於海珠區的房子,他說這套房子不是自用的,是為公司租用的,他在租房的10年間已買瞭兩套 房,也並非屬於碰上好房東而一直耽誤買房的人。他發這個帖子算是一個"感恩"帖,對好房東10年不加租大唱贊歌。鄭大源在網帖中寫道:"在2004年年 底,我向某個房東租瞭一套房子,當時房東嘀嘀咕咕還不太願意租給我,而且隻租瞭一年(我想租5年),租金是當時的市場價格。轉眼2005年年底,我說續 租,打印瞭合同,續租一年,見面瞭,房東自己說租兩年吧!租金不變。轉眼到瞭2007年年底,我說續租,業主說要加房租,要漲很多,我說瞭幾句話,業主 說,那你租5年吧,租金改成按季度支付,租金就不加。"

信用貸款銀行業務缺錢急用哪裡借錢  房租"漲"聲一片,也有網友遇上10年不漲租的好房東引發熱議

  根據網友們的總結,中國好房東應該是善解人意,盡可能不加租,給予租客充足的自主權;中國好租客則是愛護房屋,房屋維修管理不求 人,準時交租,最好是提前按季度或按年一次性租金。不過參加發言的網友都認為,像這類十年不加租的"中國好房東"是小概率事件,因為"有些以出租為主要收 入的房東是不怕應對租客麻煩,一看附近租金上漲,他們就恨不得趕緊加租把舊租客趕走"。文/圖:記者李鳳荷

  2004年底租房 至今沒加租

  轉眼到瞭最近,現在已經是2013年年底瞭,業主說這次非要加租不可瞭,租金升幅56%(市場價格)。鄭大源這次不動聲色,一句話,不租瞭,耗瞭一個月,前幾天業主主動向鄭大源表示:"不加租瞭,續租兩年。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/09133692428.shtml

  另一位網友則認為這是RP的問題,"鄭大源的房東人品太好,或者一點都不缺錢,或者嫌麻煩不想換住客。小概率事件不作參考。這幾年租金市價漲瞭是事實。"

  一個跟帖的網友也有鄭大源類似的經歷,他同事租用天河工業園內的房 子,也是十年不漲租。10年後轉給另一同事,房租依然不漲。現在市價租金2800元的房子,還是租1200元。為此,網友們紛紛感嘆,這位同事太走運瞭。 另一位網友則感嘆自己的經歷幾乎像鄭大源一模一樣:"我2007年開始租房子到2013年,一直不漲租,住到今年6月自己新房子搞好才退租,房東還舍不得 我走!情況幾乎和樓主一樣!我租金一季度一交,從來不麻煩房東,房屋大小事情全部自己搞。"

  好租客怎麼做?





  另一位網友表示:"我傢有套房子之前的租客7年沒加過一分租,後來他自己不租瞭。現在這個租客簽瞭5年約,隻在第三年象征性地加瞭100塊。租客從不麻煩我們,有什麼事他們自己搞定,我隻是每個月頭拿個收據和電費發票過去放她店裡,她就把錢轉我賬上。"

  大多數網友認同,加租與否取決於業主,有時候無論租客表現得如何好,業主照樣要加租,因為有些以出租為主要收入的房東是不怕應對租客麻煩的。

  網友表示,業主隨行就市,加租是勢在必行。一位網友回想當年在棠下租村屋,"1年漲瞭3次,管你什麼合同都沒用。"

  網友故事



  不找麻煩房東隻需收錢即可

讓房東10年不加租有啥招?

  雖然東莞業主貌似10年間損失不少租金,但鄭大源幫他算過,業主當年以一次性付款16萬元買的房子,現在市值接近100萬元瞭,他10年來交的租金累計 也已超過15萬元。對於這個好房子,鄭大源還錯過購買的機會,因為業主在出租期間幾次說把房子賣給他,這套房子早已證滿五年且是業主在廣州的唯一住房,可 惜他最後沒有買。如果鄭大源買下這個房子,估計也賺瞭幾十萬元瞭。



  一位網友自詡是中國好租客,可惜沒有遇到中 國好房東,他說道:"房子租瞭四年半瞭,漲瞭三次,我的房租是半年付一次,水電、物管費、有線電視費全是我自己交,除瞭交房租,房東沒來過一次,維修都是 自己搞定。"另一位網友也表示:"我也是個好租客,從來不拖欠房租而且會主動交租,有時會兩月一起給房東,所以房東很信任我,最近這兩月都沒來收租瞭,電 話裡我說給他,他說沒關系,慢慢來。"

  雖然網友感嘆像鄭大源這樣碰到好房東的幾率非常低,但從跟帖網友的故事不難發現好房東還是蠻多 的。一位網友跟帖說道:"我也租過一個房,五年半沒漲過租金。隻見過房東兩次,剛開始簽合同一次,後來退房一次。過程都很愉快,直到自己收樓才退租。"另 一個網友也認為自己與房東是"好租客與好房東"組合,因為"我們從2011年4月租房子,到現在也沒漲租,租約到期也沒續合同,房東和我們都沒有提要續。 就是繼續每個月給租金,半年給一次水電氣。我們也是好租客,東西壞瞭全是自己修,每個月房租都是提前打,發信息通知下房東給他打房租瞭。就是剛搬進來想多 裝個空調找過房東,房東也給裝瞭。現在同樣面積和大小的房子市場價租金已經貴瞭20%左右瞭"。

  好房東怎麼做?

  一位網友表示,鄭大源碰到的業主10年不加租,關鍵是房東大度,心粗,不想太麻煩,本身又有錢又不靠收租賺錢,隻是這種房東太少,隻能說是特例吧。

  換租客太麻煩樂當甩手大掌櫃

  網友多數有租房經歷,在《做個好租客,10年不加租》這個帖子跟帖的人士幾乎全部是講述各自租房經歷的,隻有少數是講述自己如何做一個好房東。一位網友 跟帖道:"我傢有一物業出租,以前試過租給一個客人8年,期間加瞭3次租,這個租客基本什麼都自己搞掂,我也圖自己省心省事,租金比市價收少100元,想 想換來換去好麻煩,中介費、水電、去出租屋中心備案、交稅......雜事一大堆,又要拿著鑰匙天天等人來看。"

  根據國傢統計局最新公佈的數據顯示,截至2013年9月,我國各大 中城市的住房租金已經連續45個月持續上漲,其中北京連漲55個月,廣州連漲51個月,深圳連漲54個月,上海連漲39個月。房租"漲"聲一片,最近一個 名為《做個好租客,十年不加租》的帖子在網上論壇成為熱帖,發帖的網友從2004年開始租房,業主一直做"甩手大掌櫃",從不加租,租客準時交租,房屋維 修也自己搞掂。房子的業主以16萬元購入房屋,至今從好租客身上已收取瞭約15萬元的租金,而且房屋市價已經接近100萬元。跟帖的網友紛紛贊揚兩人是 "中國好房東"、"中國好租客"的范本,並從個人出租房屋或租賃房屋的不同角度講述各自的故事,有的租客表示租賃房屋好幾年,隻是在租房和退房的時間見過 業主,期間從不現身,雙方落得自在;有的房東感嘆"租客換來換去好麻煩,中介費、水電、去出租屋中心備案、交稅......雜事一大堆,又要拿著鑰匙天天等人來 看"。

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