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部分城市采取措施後，樓市有所反應，如無錫出現高端房源成交上漲、南寧出現房價上揚。同策咨詢研究總監張宏偉告訴南都記者，像房源庫存過大的城市，隻要有產業人口支撐，或許放松限購能緩解成交頹勢。無錫就是其中一例。松綁限購後，南都記者從無錫市住房保障和房產管理局獲悉，6月最後一周，市區商品房成交量出現增長，是近七周來的第二高。
根據同策咨詢等機構調研，目前有多達20餘個城市悄然放松限購。據不完全統計，南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整，除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞頻出，部分更是"隻做不說"。
不過，山東大學經濟學院副院長、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，當前許多地方房價有上漲趨勢，房產投資投機有所抬頭，因此繼續執行限購政策也是必須的，對房價的健康穩定發展有利。
根據濟南住建委官方數據，2014年5月，濟南新建住宅網簽面積33.8萬平米，同比下滑44.57%，環比下滑27.47%。而今年1-6月份，濟南商品住宅成交套數約為20479套，較去年同期下降33.88%，商品住宅總銷售額也同比下降32.33%。
繼一周前呼和浩特取消限購風波後，昨日濟南又傳擬取消限購。濟南住建委有關人士告訴南都記者，"就今天，政策執行上還是繼續限購的。其他關於報告的情況，暫時我們還不清楚。"事實上，目前已有多個城市松綁限購，但"隻做不說"。業內專傢告訴南都記者，從大趨勢看，松綁的城市會越來越多。雖然不同城市針對自身問題提出瞭不同的"松綁方案"，但從實際效果來看，多數城市的開發商仍謹慎拿地，消極入市，樓市數據未見明顯起色，仍在低迷區域徘徊，後市並不樂觀。
昨日，"青島新聞網房產"微博透露的一份署名為濟南市城鄉建設委員會上報市政府的《關於對我市商品房限購政策調整的請示》顯示，濟南住建委擬文就取消樓市限購政策征求住建部意見，濟南市長楊魯豫27日已簽字批閱，"同意城鄉建委建議......加強後續管理，防止大起大落"，待報國傢住建部備案實施。
"現在很多三四線城市土地供應量已經足夠瞭，而一些大體量區域的城市配套又沒有健全，即便蓋瞭很多房子，哪裡有人買有人住？"金港房地產常務副總經理夏禮國對南都記者表示，相信面臨這種問題的城市有沒有限購都難以刺激樓市成交。
南都記者昨日就此事采訪濟南住建委，其政策法規處有關負責人告訴南都記者，"就今天，政策執行上還是繼續限購的。其他關於報告的情況，暫時我們還不清楚。"
誰在"越獄"？庫存較高城市有沖動
"在接下來一段時間內，預計將有一批類似於無錫、海口這樣的城市會出臺'買房落戶'定向放松限購的相關措施，比如福州、石傢莊等這些省會城市。"張宏偉預計2015年樓市限購將全面取消。
海口有開發商向南都記者表示，本身定位旅遊概念的海口，"買房落戶"的政策不會吸引大量海南省外的投資客湧入。
內容來自sina新聞
"庫存偏大，存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會在此時進一步拉開限購逐步退出的序幕。"中原地產首席分析師張大偉告訴南都記者。
但多數在樓市數據上未見明顯起色。從開發商謹慎拿地，消極入市的舉動看，多數城市的後市並不樂觀。
濟南本地一位行業人士也告訴南都記者，近年來濟南房價基本一路上揚，4月以來才輕微下跌。濟南房產降價難度很大。
由此分析，濟南當地顯然存在放松限購、刺激市場活力的需求。
而觀察推出新政的城市，如無錫、海口不難發現，無論是無錫戶籍新政中購房"戶均建築面積達60平方米以上"的條件，還是海口"購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房"，很明顯是針對當地樓市大戶型庫存，主要是為瞭去化"大戶型"房源。
"越獄"手段用戶籍、公積金做文章
但從住建部多次對房地產市場政策強調穩定來看，顯然沒有準備松綁省會或大型都市圈二線城市。因此不少城市選擇"彎道超車"，通過放松戶籍制度從側面突破"限購"。
同時，還有多地通過執行新的戶籍政策，提高購房人口基數達到刺激房地產市場的目的。如武漢執行新的戶籍政策，放寬畢業生落戶條件。買房落戶呈現開閘之勢。
最新"越獄"者 濟南：樓市跌得很慘崙背鄉房屋貸款率利試算
還有一些城市在公積金上做文章，以提高購房者購買力。5月，宣城、蕪湖和揚州等地先後做瞭公積金、契稅補貼等政策方面的調整。宣城將公積金額度從20萬元提升至30萬元；揚州允許借款人申請公積金貸款時，提取本人及配偶的住房公積金；蕪湖則允許二套房申請貼息貸款，支持外地調入人員使用公積金貸款購房。
"越獄"結果
個別上漲，多數沒起色
不同城市針對自身的問題提出瞭不同的"松綁方案"，但其目的都很明顯，解決樓市銷售下滑、土地財政發力的問題。
"2014年5月以後，無錫市賣出瞭更多的高端房源，去化明顯加速。"同策咨詢監測到這樣的變局，但同時直言，這種行情不會持續太久，僅僅是短期內促使2014年年內高端市場需求大幅釋放，很快會回歸常態。
在限購政策、信貸縮緊等因素影響下，今年樓市逐漸步入"低迷年"，而諸多城市在成交下滑、土地遇冷的壓力下，謀求各種形式的"松綁"。據中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年，全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下滑23.7%。全國范圍的去庫存壓力，尤其令樓市庫存較高的城市"不安"。
限購 越獄調查 多數樓市仍低迷
"下半年中央大力刺激可能性不大，'微刺激'、'雙向調控'將成常態。此外地方政府自主多樣化救市手段數量和力度將加大，限購不取消，但會調整。"中房信如是評論。
南都記者陳琳琳實習生鐘航海
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08214262180.shtml
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