close
融創中國董事長孫宏斌房地產產能過剩 房價將下行
在封盤300天後，融創綠城旗下的無錫蠡湖香樟園項目近日重新啟封，以"全國首個藍色理想住區"的定位，重回豪宅市場。上周，在無錫的新聞發佈會上，融創中國董事長孫宏斌表示，中國的房地產行業面臨產能過剩，房價下行的壓力很大。相比於剛需市場，他更加看好改善市場，尤其是對長三角的高端住宅有信心。同時，孫宏斌表示一定會進入南京房地產市場，正在考察和等待進入南京的時機。
我對樓市前景很悲觀
與全國眾多房企提高銷售指標一樣，今年融創中國的銷售指標也在大幅提高，據悉，去年融創中國合約銷售金額為547.3億元，今年的銷售指標已經提高到650億元。對於能否完成銷售指標，孫宏斌表示有信心，並坦言融創不差錢。
"我們對自己的項目很有信心。當然，今年客戶預期改變，整個房地產市場可能會發生很大的變化。我對於樓市的判斷一直很悲觀，目前中國經濟下行壓力很大，當很多的行業都產能過剩的時候，房地產不可能一直好。"孫宏斌說，房地產現在也面臨著產能過剩的問題，不少地方供應量偏大。
孫宏斌對今年整個房地產行業的判斷並不樂觀，他認為隨著經濟的下行，房價下行的壓力也很大。包括大部分二、三、四線城市供需壓力還是很大，不過他也表示，每個城市行情不同，要差別化看待。"比如無錫，今年剛需產品的問題會非常大，高端產品會越來越好。因為當地剛需產品過剩，政府的保障房也都是剛需產品，當市場上都充斥著剛需產品的時候，高端產品變得很稀缺瞭，從供求關系來看，高端市場會更好。"
去年常州樓盤一直在降價
"杭州要是做不好房地產，中國的其他城市都要關門瞭。"孫宏斌用這樣一句話來反駁關於杭州樓市降價的崩盤說。
"杭州市內幾個區挺好的，例如西湖區。"在孫宏斌看來，是媒體的放大效應，讓外界對杭州樓市過度悲觀瞭。但他並不否認有的地方有問題，"例如餘杭，一個區的供應量可能都超過整個主城六個區的供應量，還有蕭山，供應量也很大，情況確實不太好。"
但他再三強調，對於杭州而言，整體是樂觀的。他表示在中國，浙江的民營企業一定是最好的，如果浙江的民營企業都不行瞭，中國的民營企業都不行瞭，浙江的房地產關門瞭，中國的房地產也得都關門瞭。
對於長三角地區的房地產市場，孫宏斌還是頗為看好的。不過，對於常州，孫宏斌坦言和杭州還是不一樣，常州供應量大，去年常州的開發商就一直在降價，他們在常州的項目則主要依靠品質來獲取客戶。
板等南京的"低價土地"
目前融創在長三角區域的上海、杭州、常州、無錫都有佈局，但是南京卻沒有項目開發。為什麼？
在孫宏斌看來，進入一個城市的判斷標準，是能不能掙錢。目前的南京，在他的眼裡，還是不能掙錢的區域，即使全國各大房企相繼來南京搶地，融創中國短期內也不會進入。
"南京是我們一直在看，也持續看好的城市。"孫宏斌分析，南京這座城市的購買力是很旺盛的，很多外地人和本地人願意在南京買房子。雖然他們一直想進入南京市場，但是南京的高地價，讓他們不敢輕易出手。
"南京的地價太高瞭，出來以後一算賬，發現不掙錢。不過我們是一定要進南京的，隻是時間的問題。"孫宏斌說，他們進入的每一個城市、拿的每一塊地，都要考慮供求關系和重置成本。
同時，希望能尋找到志同道合的合作夥伴進入南京市場，共同打造產品。
孫宏斌表示："我們現在的拿地策略就是先等等，讓他們先把貴的拿瞭，便宜的在後面。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/10072701173.shtml
高雄橋頭農地貸款信貸宜蘭員山信貸信用貸款銀行房貸貸款全省皆可處理
全站熱搜
留言列表
