樓市到取消限購時候瞭嗎？
佛山市原計劃5月10日起在高明部分區域試點放松商品房限購政策，但在9日晚卻又緊急叫停，原因在於"網絡和社會議論太多"。廣州市房協有關人士認 為：高明區倘若局部放開限購，相當於"探路"，或可為廣州日後放開限購摸索經驗；就市場條件而言，廣州已具備放開限購的條件。而廣州市國土局相關人士重 申，仍繼續嚴格執行國傢相關調控政策。
在此輪房地產市場非政策性下行過程中，國內一些地方相繼出臺瞭松綁限購、下調購房入戶標準等變 相"救市"措施，撩撥得一些高度依賴土地財政的地方政府蠢蠢欲動，也似乎讓一些正準備"以價換量"的地產商看到瞭希望。於是，"救市"還是"不救市"，再 次成為輿論討論的熱點和地方政府的兩難選擇。
應該註意到，出手"救市"的城市，基本都屬於二三線城市，雖說"分類調控"的思路逐漸被 政策所吸納，但一些二三線城市的急於出手，仍顯得不合時宜，甚至於有開發商都稱："房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急"。而於廣州這樣的一線城市來 講，則更不能輕言"具備放開限購的條件"。
上周，雖然多瞭"五一"小長假，卻未能拉動廣州樓市低迷的成交量。但樓價還是比較堅挺，全 面降價的跡象尚未顯現。數據顯示，上周廣州新建商品房住宅成交量環比下跌16%，但一手網簽均價15155元/平方米，略高於前一周，其中上漲比較明顯的 是海珠區，簽約均價28826元/平方米，上漲15%。
由此可以看出，所謂樓市降價，不過是個別樓盤的降價促銷，於整個城市而言，房價仍在高位運行，所謂樓市低迷，隻表現在成交量下降方面。在這個供需心理膠著的當口，確如一些業內人士的觀察：從某種程度上說，目前樓台北市代書貸款市經歷價格回調，正 是方略路向調整的結果，委實來之不易。
房地產業在經歷瞭過去十多年的快速發展後，"已經超出瞭百姓的生活需要以及實體經濟所能支撐的 限度"，不可避免要進入一個"停滯期"。隻有商品房回歸到住宅消費屬性，而非投資投機的砝碼，才能說房價理性回歸瞭。隻有在這種情勢下，才能考慮給遲早要 退出市場的限購限貸手段松綁。從目前來看，廣州樓市顯然還不具備放開限購的條件。
通過市場博弈讓商品房銷售量下降，最終實現價格緩慢調 整，無論是對地方政府，還是對房地產市場，都是一種有利的選擇。而真正體現消費者意志的市場博弈，其實才剛剛開始。這個時候地方政府若匆忙救市，無異於通 過行政刺激"忽悠"消費者，隻會讓房地產泡沫越來越大，增大經濟風險。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09564132204.shtml
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