2015年房企還是要做最壞的打算
??1月21日，房地產行業有兩個“特大”新聞。一是 綠地集團發佈瞭雄心勃勃的目標：2015年整體經營目標為4500億元，房地產要達到2800億元。二是萬達宣佈出資4500萬歐元收購馬德裡競技隊 20%股份，王健林同時透露，萬達正在西班牙洽談超30億歐元的新項目。
??雖然不少房地產大佬都在說不追求規模，但不可否認的是，龍頭房企現在越玩越大，越玩越銀行小額借貸5萬遠瞭。於是綠地董事長張玉良可以不無自矜地說“不要走在太後面，想快一點”，萬達董事長王健林可以輕描淡寫地“踢著足球進歐洲”。
??可是綠地隻有一傢，萬達也隻有一傢，再扣除萬科、恒大等幾傢龍頭房企，對其他數量眾多的房企來說，宏圖是別人的，自己首先要考慮的還是眼下如何生存的問 題。綠地54%的房地產銷售來自商辦產品，還有金融投資、地鐵產業，有幾傢能比？萬達可以暢想2020年總資產達到一萬億，這又有幾傢可比？
??追不上別人，那還是好好考慮自己的事情吧。2015年對絕大多數房企來說並不輕松，怎麼樣賣房，要不要買地，這才是頭等大事。
??日前，國傢統計局發佈的統計顯示，2014年全國商品房待售面積達到6.2億平方米，較2013年末增加瞭近1.3億平方米，待售住宅面積也增加瞭 8000多萬平方米。庫存已經成為壓在房企肩上的“泰山”。庫存積壓，房企到位資金在下降，定金及預收款成為房企資金來源中下降最大的一塊。
??從整個的房地產市場來看，庫存積壓以及銷售回款下降背後的相對需求不足，是房地產市場在接下來一段時間會面臨的頭等大事。北京也概莫能外。
??但是在年初，我們看到的卻是開發商的高調“搶地”。沒有最多，隻有更多，不少業內人士擔心，高價地仍會層出不窮。高價地必然帶來高價樓盤的增多，但是市 場的消化能力能有多大？近兩年北京成交的幾十塊高價地未來售價都要達到8萬元/平方米的水平。而據中原地產統計，2014年成交的單價超8萬元的住宅不過 400套的水平，在全部純商品住宅中的占比不到1%，如何想象後續眾多高價項目入市會成為成交主力？
??一旦這些高價地項目遇困，特別是手中持有多個高價項目的企業面臨的資金壓力就不容樂觀瞭。而許多手中儲備高價地的企業，往往並非融資成本較低的企業。
??與此同時，二手房市場容量越來越大，以後到底是二手房參照新房定價，還是新房參照二手房定價？是新房搶二手房的市場，還是二手房搶新房的市場？對開發商來說，好消息似乎太少瞭。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09125964197820205680602.shtml
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