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在北京新房價格飆至23616元每平的2013年
新浪樂居訊(記者 劉乾超) 來看看2013年的樓市數據，北京新建商品住宅成交均價23616元/平方米，二手住宅成交均價達到29122元/平方米，單價地王樓面價則沖破35500元/平方米。回首過去一年，你能真切感受到自己正處在一個恢弘又混亂的房產大時代之中。相信若幹年後再回頭看，你、我以及整個市場都會被歷史無數次放大、回味。
全城豪宅
三年前，語不驚人死不休的華遠地產總裁任志強預言，"未來北京四環內房價將達到五萬元"，並勸買房人越早出手越好。任大炮野心優雅，沒得到擁躉，隻換來口水，連帶將開發商黑心形象牢固植入人心。
三年後，一度反對、聲討任志強的人追悔莫及，大炮又被當年與他叫板的人捧上神壇。
距離史上最嚴厲調控不過兩年時間：2013年北京新建商品住宅成交均價23616元/平方米，同比上漲13.1%。任志強的"2013年3月房價暴漲論"被事實驗證，不僅如此，房價更是不負眾望地飆至年末。
這是泛豪宅化的一年，在北京，手攥300萬還不一定能買上六環位置的新房，經過開發商的精裝修拆分，首套剛需樓盤的首付已經高至100萬，在一些二三線城市，這些錢足夠支付一套不錯房子的全部房款。
有錢人同樣在承擔市場考驗。2013年8月，合生•霄雲路8號憑借每平米突破16.1萬元的成交單價，將一套520平米房源的成交總價抬至8300萬元，創下當時北京全年成交單價、成交總價的雙重紀錄。業內人士分析，億元豪宅將不再是新聞，未來北京很可能依靠20萬元/平方米的售價突破豪宅心理價格底線。
還記得2012年市場回暖後的數據嗎--新建商品住房成交均價20700元/平方米，相比2011年下降7.6%。2012年你覺得房價貴，那麼現在呢？年底沒買房，2013年確實就是白忙。
2013年北京市各環線交易均價
交易亂世
被政府、開發商、購房人聯合信貸到底找哪家比較好攪動的市場，即使房價飆升，搶房大戰和交易盛景卻仍在上演。
在3月1日頒佈的新"國五條"細則中，住建委規定將對出售自有住房者征收20%個人所得稅，這瞬間引爆瞭全市二手房交易熱潮。細則頒佈後的首個工作日上午，北京各區房屋管理中心都被急於完成交易的二手房買賣者擠爆，很多人早上五點就來排隊。
雖然二手房交易者與新政落地進行的時間爭奪戰僅僅維持瞭一個月，接下來的4、5月份交易量驟減，但最終，北京全年二手住宅成交均價達到29122元/平米，同比上漲22.1%。2012年，這兩個數字分別為18700元/平方米和5.1%。
當買房像買白菜
前年熱銷的大興某盤推出最後一期264套房源，77分鐘內即告清盤。同天同區位推出的競爭對手拿出56套房源，引來444組客戶選房。
房山某樓盤原本計劃開盤500套，但由於客戶過多，開發商又加推100餘套房源以讓更多購房者如願以償選房。最終當日來訪客戶達到瞭2000組，搖號推遲到瞭下午2點30分才進行，而直到晚上10點，仍有客戶在等待繳納預付款。
需求實在太多瞭，但是可以購買的供給卻又跟不上，直到後來，人們開始出逃至環首都區域，這可算解放瞭天津武清及河北樓市。
9月下旬，位於燕郊的某盤首次入市。開盤之前實現4000多組蓄客，經過有效篩選，有1492個客戶參與搖號。最終，該盤以高達萬元的均價售罄瞭首期的444套房源。
10月末，天津兩個項目推出300餘套房源，引來2000餘組購房人前來看房。由於客戶太多，等待簽約選房的隊伍一度失去秩序。最終這300套房源全部被選購一空，成交額1.6億元。
讓我們記住這些開盤便售罄的樓盤名字：華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾•1號街區、躍界花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創•伊林郡、亦莊·金茂悅、金隅翡麗鉑爵郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、東亞•印象臺湖、北京明發廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、龍山華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合生世界花園......
這就是北京，這裡集中著中國最寶貴最稀缺的教育、醫療、文化資源，所以還是在這裡，房價再高也有人願意埋單，北京日光盤榜單就這樣被鑄就。
2013年北京二手房市場供需比達到1：8
創意調控
特立獨行走在中國樓市前列的不僅僅是數據。這裡有最多的需求，最高的房價，最大型的開發商，還有所有你想象得到、想象不到的奇思妙想：全中國唯一的自住型商品房、配建保障房的土地出讓方式、超過4萬元就不予發放預售證的行政辭令......
為瞭平抑價格和熱度，北京政府花費瞭大量心思，2013年，你能夠看到很多獨一無二的京味兒特色調控之法。作為城市管理者中壓力最大的一群人，北京市相關部門使盡渾身解數。
為瞭降價面粉，北京土地市場被諸多調控大棒攪局。開創性的土地競價方式，將能成功拉低溢價率等重要指標。在土地競拍價格到達最高合理上限後，想要在京斬獲土地的開發商還需要配建一定規模的保障房，這樣一來，地塊的整體數據將不至過於耀眼登上頭條。
為瞭做多面包，自住型商品房這一事物應運而生。非京籍傢庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，將可以購買這種總價不超200萬、每平米價格不超22000元的住房。在商品房價格不斷躥升的同時，自住型商品房的闖入令很多人對進入北京樓市產生瞭期許。
但是，這富含創意的調控卻倒逼出更多奇葩的戲劇性故事。11月份的一次拍地大戰上，旭輝地產以超土地價格6.05億上限的7.2億元，從11傢房企手中艱難斬獲平谷區大興莊鎮某地塊。為瞭搶到開發權，除限價商品住房面積外，平谷地塊的其他所有商品房面積都將建成自住型商品房。
不惜虧本也要地的思路是什麼？開發商利潤從何而來？房屋購屋貸款試算銀行願意幫忙基隆房屋貸款質量是否能得到保障？沒人知道這些問題的答案。
一些創意調控的答案卻很明晰：2013年北京住宅用地市場成交1261公頃，住宅用地均價9328元每平創歷史新高，農展館地王樓面價飆升到瞭3.55萬元/平方米，開發商融創中國董事長孫宏斌已經發話，該盤入市計劃售價200000元/平方米--不用數瞭，後面五個零。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/17412565700.shtml
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