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廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

 新浪樂居訊(編輯綠蘿)六七月份的持續爆發,長沙樓市似乎開始"疲軟"瞭,上周梅溪湖片區七字頭房價也"愁賣"。據新浪樂居不完全統計,上周(2013.8.24-8.25)鑫遠和城、龍湖湘風原著、時代傾城、萬科白鷺郡、中國鐵建梅溪青秀等5大項目開盤,整體去化率不佳。

  "從綜合因素來考慮,這種項目應該是不愁賣的,又是地鐵,又是名校,而且價格還這麼低,預計下一次開盤價格都會漲一千。"一位從事房地產廣告文案的同行如是說。然而,成交數據恰恰相反,CRIC數據顯示,項目總共推出208套房源,最終僅成交100套,去化率為48.08%。



  在項目信息公示表中,記者瞭解到,中國鐵建梅溪青秀地處長沙市嶽麓區梅溪湖片區東方紅路與科技路交匯處,項目總建築面積達到69萬平方米,總共分三期開發,首先面世的一期建築面積為15.99萬平米,規劃套數1412套,容積率為4.4,綠化率為41.98%,將開發高層住宅8棟、獨立商業6棟。交通方面,項目附近未來將有2號線與6號線兩條地鐵,屬於地鐵物業,教育方面,周邊則有長郡梅溪湖中學、嶽麓區實驗小學兩大學校,開盤現場還張貼瞭《長沙市區嶽麓區教育局關於梅溪青秀住宅小區義務教育就讀學校認定約公示》,業主子女可以入讀嶽麓區實驗小學。

  嶽麓區坪塘大道與中央大道交匯處東南角萬科白鷺郡於8月25日上午再次開盤,延續瞭首次開盤的火熱,推出6號棟90-130平米房源198套,精裝折後均價8500元每平,最終成交170套,去化率達到85%。

  芙蓉南路和披塘路的交匯處鑫遠·和城則於8月24日再次開盤,推出12#、13#棟228套91-217平米房源,折後均價5900元每平,最終成功銷售95套,去化率為41.7%。



上周整體去化不佳 梅溪湖七字頭房價也 愁賣



  與此同時,項目主推的三大戶型雖然均有套內花園及兩大陽臺面積半贈送,但是戶型設計上屬於改善性戶型,套內花園雖然可以改書房等,但是面積不大,對於首次置業的剛需客戶而言,性價比不高,而對於首改客戶而言,價格與戶型明顯有點尷尬。此外,克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構項目經理張揚認為,項目辦卡門檻過低,導致水客過多,而七字頭房價,對於首次置業剛需客戶來說,並不便宜,因此客戶質量並不高。

現場公佈的《長沙市區嶽麓區教育局關於梅溪青秀住宅小區義務教育就讀學校認定約公示》

  據克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示,當天主推1號棟、8號棟92-122平米戶型,面議價格區間為7100-7900元/㎡,均價為7400元/㎡,VIP認籌客戶可以享受1千抵4萬優惠,開盤當天還可享受總價直減4000元優惠,此外,7天之內簽約還將有額外一個點優惠,折後均價一次性為7000元/㎡,按揭為7100元/㎡。

  "雙地鐵口、雙學位,還是梅溪湖片區目前賣得最便宜的樓盤。"8月24日晚上七點半許,中國鐵建梅溪青秀在喜來登大酒店四樓開盤,前來圍觀開盤的業內人士如此感嘆道。

  緣何這樣具備核心優勢的項目最終會爆冷門?CRIC顯示,中國鐵建梅溪青秀從7月12開始許可,至開盤當日共辦卡300餘張,現場開盤到場客戶近320批,約500人,主要以首次置業的剛需客戶為主,由此可以看出現場人氣並不差,但是由於客戶意向房源紮堆,導致8號棟92㎡戶型銷售火爆,接近售罄,而1#棟92-99㎡戶型剩餘較多。

內容來自sina新聞

  上周整體去化率不佳

  經歷過前幾個月的持續爆發,長沙樓市似乎進入瞭"疲軟期",上周整體去化率並不佳。

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  龍湖湘風原著也再次開盤,推出160-300㎡聯排別墅,開盤新品銷售突破70套。

8月24日,中國鐵建梅溪青秀首次開盤

  8月23日,金星北路與銀星路交匯處東南角時代傾城再次開盤,推出5號棟84房屋信貸利率試算缺錢急用哪裡汽車貸款-117平米房源216套,按揭折前均價為6500元每平,成交30套,去化率僅為14%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/15053503296.shtml

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