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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


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  最大的風險來自於利益分配，利基是否穩固。在該信托計劃中，農民可以獲得較為固定的收益。首先是基本的地租收入，該信托計劃采用浮動收益的模式，每畝地租為當年1000斤中等質量小麥(參照新小麥國傢標準)的價格，按照今年的價格大約為1000元。其次，企業註入資金，對土地集中進行板塊建設，提高土地、產品匹配，從而增加農民的增值收入，其中將扣除服務費用、管理費用後，初步設定農民可以分享增值部分的70%。這部分可高可低，如果企業經營不佳，農民可能顆粒無收。第三，農民跟隨企業，就地轉化為工人，獲得工資收入，如果月薪2000元的話，估算農民最低收入約為每月2100元。

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  宿州模式是沙縣模式的改良版，以專業信托公司主導，引入外部力量，強制實行嚴厲的信托規則，而沙縣土地信托公司更像自我循環的土地經營公司，缺乏外部力量介入。

  農業企業贏利能力通常不高，通過農業及相關行業的贏利作為信托的利基，風險較大，信托公司、企業與地方政府的精誠合作至關重要。前期大規模資金投入需要資金信托計劃的支持，在發展初期，當地農地園區、物流園區的建設招租，是提升土地租金的主要辦法，需要地方政府大力支持，該信托計劃的委托人即是埇橋區政府，政府是否守信至關重要。而企業是否具有經營實力，是否能夠誠信經營，交給信托公司、地方政府、農民、社會各界的信托投資人一本幹凈透明的賬，直接決定瞭最終社會是否認可，以信托方式進行土地流轉試驗的成敗。

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  以信托辦法進行土地流轉是突破小農經濟的好辦法。

  這一信托計劃涉及安徽宿州埇橋區流轉土地面積5400畝，信托期限12年，與承包期限相同，這意味著起碼在12年的時間裡，企業不必擔心短期內協議田中鎮農地貸款被撕毀，前期的投資付諸東流。其次，通過信托的方式區隔投資者、公司與農戶，最大限度地減少公司與農戶一傢一戶訂約所產生的成本與糾紛。該信托是個結構化信托產品，基石是土地承包經營權信托，其次是資金信托，有長期、短期資金，以供項目之需。

  原創：

  農民轉型為工人，2000多元的收入隻能滿足基本消費。因此，信托計劃隻能在經濟發展水平不高、生活水平不高的地方進行，否則，租金的成本將會高到無法承受。安徽、河南、貴州、雲南、四川、重慶等省市將成為農地流轉的重點區域。實際上，這是借助外力發展現代農業，以較低的成本推進城鎮化的典型案例。

  農地流轉信托能否成功，最終還是取決於能否保障基本利潤，否則，一切都是無源之水。

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  新生事物切忌炒作，必須腳踏實地、量力而行。毋庸諱言的是，即使土地信托式流轉較為成功，土地擁有一定的增值收益，農民與投資者的收益也不會太高，與房地產民間信貸設定流程任何問題免費諮詢信托動輒10%以上的年化收益率不可同日而語。此時狂炒土地流轉概念股，不過是投機者的遊戲，對面朝黃土認真改革的人沒有什麼好處，怎麼炒的就會怎麼跌回來。

  此前，沒有通過信托公司，類似做法已經在福建沙縣紮根，沙縣小吃的老傢從2011年開始已實現瞭土地信托流轉。當年5月沙縣源豐農村土地承包經營權信托有限公司掛牌成立，信托公司由縣農業局負責組建，由縣財政撥付200萬元作為信托基金，撥付35萬元作為公司工作經費。公司在11個鄉(鎮、街道)成立土地信托分公司，通過支付土地使用權轉讓費從委托方手中獲得土地，並將集中後的土地調整成片，進行整理開發，通過招標、競拍、租賃等形式向外發包土地或實施項目，獲得的收益用於返還土地流轉信托基金、委托方分紅及信托公司增資擴股。到2013年10月，沙縣已實現土地流轉近13萬畝，占全部耕地的65%，是全國土地流轉率的三倍多。農業機械化水平也得到瞭提高，達到36%。

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  無論是地票，還是信托，隨著土地確權在年底完成，土地流轉大潮近在眼前，勢不可擋。

  葉檀(知名財經評論傢)



  日前，國內第一隻土地流轉信托計劃"中信-農村土地承包經營權集合信托計劃1301期"成立，通過正規信托公司引入金融元素實現長期土地流轉。這一辦法可以實現土地不變性、土地長期流轉，利益均衡分配，將社會資源導入農業領域。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08172468797.shtml

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